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maison à vendre 9 pièces - 307 m2 GRAULHET - 81

Ref : 12171

549 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 307.0 m2 - GRAULHET - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

Maison d'Architecte.
Century 21 SG Immo vous propose ce bien d'exception : Maison d'architecte des années 80.

Nichée au sein de son magnifique parc de 1.7 hectares et ses arbres remarquables, cette belle maison d'Architecte a tout pour vous faire rêver avec ses prestations haut de gamme.

L'habitation de 317 m² comprend en son rez-de-chaussée une partie jour spacieuse et lumineuse dotée de grandes ouvertures donnant accès à la terrasse et sa vue imprenable, cette pièce de vie se compose d'un grand espace salle à manger, d'un salon cocooning avec sa cheminée, sans oublier le bar remarquablement bien aménagé.
La cuisine entièrement équipée, pourvue d'un bel espace dinatoire, donne également accès à la terrasse ainsi qu'à la piscine et son pool house.

Toujours en rez-de-chaussée, vous accèderez à une formidable suite parentale composée de sa grande chambre, de sa salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche offrant des matériaux de qualité (marbre, plancher bateau), d'un bureau et / ou salon tv-lecture, et de dressings.

A l'étage se situent 3 belles chambres spacieuses et leur salle de bains, une très grande salle de jeux et un bureau.

Véritable havre de paix, la Piscine de 12 x 6 est un atout de charme pour cette belle propriété.

Le sous-sol de 130 m² comprend un double garage de plus de 60 m², une chaufferie/buanderie, un sauna ainsi qu'un solarium.

Dépendance supplémentaire de 60 m² à l'arrière de la maison.

Chauffage au sol fioul avec une chaudière à condensation datant de 2021, et cheminée fonctionnelle.

Le parc dispose de puits et d'un système d'arrosage automatique.

La propriété est idéalement située en campagne, tout en étant proche des commodités (5mm), de l'accès à l'Autoroute Albi-Toulouse (15 mm), de Gaillac (15mm), d'Albi (25 mm), et moins d'une heure de Toulouse.

Parce que ses atouts sont trop longs à énumérer, nous vous invitons à venir les découvrir sans tarder !
Contactez nous : Agence CENTURY 21 SG Immo 05 63 34 13 21 sg.graulhet@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 454 m2
  • Surface habitable : 307 m2
  • Surface terrain : 14 781 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (17,8 m2)
    • Séjour (62,3 m2)
    • Cuisine (34,5 m2)
    • Suite parentale (17,7 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Degagement (5,4 m2)
    • Bureau (13,2 m2)
    • Degagement (0,8 m2)
    • Salle de bains (16,9 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Bureau (20,6 m2)
    • Salle de jeux (58,1 m2)
    • WC (4,0 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Couloir (11,1 m2)
    • Garage (68,5 m2)
    • Combles (60,2 m2)
    • Sous-sol (64 m2)
    • Sous-sol (61,6 m2)
    • Appenti (60,5 m2)
    • Local (26,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 130 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel et clim révers chauffage au sol fioul fioul
  • Eau chaude : Fuel + cumulus
  • façade : Briques et enduit
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Terrain arboré
  • Terrain cloturé
  • Terrasse
  • Piscine
  • Portail motorisé
  • Puits
  • Volets roulants élec
  • Baignoire
  • Douche
  • Cheminée
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière fioul travaux salle de bain Tableau élecrique
  • Taxe foncière : 4000 €

À proximité

  • Centre-ville tout commerce
  • Autoroute
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15138kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 04/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450,0 € et 4720,0 € pour 2001

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