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Maison à vendre 4 pièces - 162 m2 GRAULHET - 81

Ref : 13134

338 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,41 % TTC
  • Prix hors honoraires: 318800€
maison à vendre - 4 pièces - 162.0 m2 - GRAULHET - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

L'agence Century 21 de Graulhet vous propose cette villa spacieuse située dans un cadre paisible et boisé alliant le calme de la campagne et l'avantage d'être proche des commodités.
Dès l'entrée dans la propriété, un portail électrique s'ouvre sur un bel espace vert entretenu avec soin.
À l'intérieur vous découvrirez un bel espace de vie avec une entrée véranda , un salon, une salle à manger lumineuse, et une grande cuisine équipée. Chaque pièce disposant de grandes ouvertures offrant une vue agréable sur le parc.
La maison dispose en outre de trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau.
À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 mètres sur 5 vous attend, entourée de terrasses où vous pourrez vous détendre ou prendre vos repas en plein air.
Un garage et un atelier viennent compléter le tout.
Le terrain, plat et arboré, est paré de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant. Par ailleurs ce grand terrain est divisible et offre ainsi du potentiel.
Le confort moderne est assuré par des fenêtres en double vitrage, des volets électriques, et un garage motorisé, tandis que l'accès goudronné jusqu'à la maison facilite votre quotidien.
Cette propriété est un véritable havre de paix, prête à accueillir de nouveaux projets et à offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 162 m2
  • Surface habitable : 162 m2
  • Surface terrain : 7 000 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Entrée

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel fuel fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Baignoire
  • Piscine chauffée
  • Portail motorisé
  • Piscine couverte
  • Douche
  • Terrain arboré
  • Terrasse
  • Volets roulants élec
  • Isolation : Toit, double vitrage

À savoir

À proximité

  • Promenade autour du lac
  • Centre-ville tout commerce
  • Ecole

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17049kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 02/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420,0 € et 4680,0 € pour 2023

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